2021年公摊面积会取消吗
虽然长期来看,取消公摊面积会是市场的一个大趋势,但是因为涉及面比较广,而且现存的开发商都是按照公摊销售,改革可能是5年后,或是10年后,但肯定不是今年。
老实讲,说多了公摊面积,其实大部分人都是跟风讲的,具体包含哪些部分,可能真的没多少人知道。简单来说,所谓公摊就是指的电梯间、楼梯间、小区绿地、过道、地下室、设备房等,按照你说买的房屋面积来进行一定比例的分摊。
虽然目前官方对分摊的具体比例没有要求,但一般而言,对于不同楼层也有一定的合理范围:7楼含以下的,公摊率为7-12%,8-12层比例为12-15%,12-18层为15-20%,18-33层为20-28%。除此之外,不同类型的房子也有不同的计算方式,比如别墅、两梯四户、一梯两户等等,所产生的公摊比例区别也挺大的。简单来说,就是楼建得越高,公摊就越大。
人们可以发现,众多媒体都曾表示,国家将会在2022年全面取消公共均摊面积的做法,事实真是如此吗?废除公摊面积是民心所向,大部分购房者宁愿房屋价格上涨,也不想花不明不白的钱,当冤大头。
然而不同立场的人,对此却持不同看法。购房者希望国家能出台取消公共均摊面积的法律,而开发商自然不希望国家出台相应的取消法律政策。开发商给出的抗拒理由是什么呢?众多开发商都曾公开表示,取消公摊面积的做法,会让房屋售卖价格上涨。同时公共区域面积也会大幅度削减,这是看重公共环境的购房者不愿意见到的。
可以看出开发商给出的取消公摊面积的理由,是极其不合理的。两种声音相持不下,那公摊面积还会被全面取消吗?2019年二月住建部发表了一篇意见征求稿。住建部建议:公民个人购买的住宅,应以每套住宅内的实际面积完成交易。
部分网友认为,这是国家相关部门做出的正式回应。然而这只是住建部发布的一份意见征求稿,人们还不能以此为准。此外央媒也曾发文表示:公众理解的,国家会在2022年,全面取消公摊面积一说是错误的。公摊面积一说虽然还存着诸多不合理的问题,但还不至于将其全面取消。由此可知,我国明年并不会实施全面取消公摊面积的政策,但一定会有新的,更加合理的相关法律出台。
未来我国肯定会全面取消公摊面积的做法,但具体实施时间还不明确。笔者觉得国家一定会先在一些城市试点实施新政策,然后再逐步向全国推广。那取消公摊面积以后,曾经侵犯了个人利益的购房者,能得到一定程度的经济补偿吗?
大多数专家认为,曾经被公摊面积侵犯了个人利益的购房者,不会得到相应的经济补偿。这是因为开发商已经不具备进行经济补偿的能力。不管怎样,未来我国的购房环境,一定会更加合理、更加健康。
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