公积金贷款和商业贷款是一起放款的吗
可以的,这种是属于组合贷款。组合贷款是指,符合个人住屋商业性贷款条件的借款人又同时缴存住屋公积金的,在办理个人住屋商业贷款的同时还可以申请个人住屋公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住屋(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住屋公积金贷款和个人住屋商业性贷款。
公积金贷款买房时,申请人需要有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住屋可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住屋保障局出具的房屋登记信息证明。
市民申请公积金贷款买房,若是二套房,必须还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外,根据目前调控政策,贷款利率也要上浮10%。
根据《关于严格执行我市商品住屋限购政策的通知》规定了,广州暂时实行限定居民家庭购房套数政策,而买房首付问题上,商业贷款中, 第一次置业首付3成,二次置业首付6成。区别一:贷款利率商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%,公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。
区别二:贷款比例借款人首套购买一套普通住屋,商贷最多可贷65成,而纯市属公积金贷款首套最多可以贷到65成,最高可贷120万。
区别三:贷款流程商业贷款要在办理过户之前签贷款合同,公积金贷款(国管)是在办理过户之后签贷款合同。区别四:使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别五:审批机构商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。区别六:年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
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