新房维修基金怎么交
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定:商品住屋在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。
维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。
维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。
物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
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