2022年到底该不该买房

2022年该买房，在相比2021年的基础上，有很多城市的屋价都有一定程度的上涨，所以买房这件事相比去年，相比未来，当下都是该买的。但是买房这件事上最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。

1、看房

看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住屋是否已被抵押、查封。

如果选购的住屋是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2、认购

首先，购房者应慎签认购书。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。

因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：

双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。

大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

3、定金与订金

在正式进入购房流程的第一步就是交定金签认购书，但是“定金”和“订金”经常有人傻傻分不清，甚至因此闹出了许多的购房纠纷。

定金：指在签订购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。

定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。定金缴纳的额度不得超过房屋价值的20%，超出部分无效。

定金具有担保性质和合同成立的定性。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上。

就是说，你给了定金就必须要履行买房的约定，如果不履行的话，则是违约，定金将不予退换!

订金：订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱，不具有定金的担保性质。

开发商在收取订金时，定金数额应在总屋价的千分之五以内，在双方签订商品房预售合同后，订金应即时返还或抵充房款。重点是：可以退!

认购书：在这里还是要提醒大家：凡是签订合同类，都一定要睁大眼睛看清楚合同内容，否则遇到了合同陷阱你哭都没地方哭去。

比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退换”，但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款，你完成不了约定，那么损失是由你自己承担的。

4、付款

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。

交首付：在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付，首付需要付多少?就要看你是首套房还是二套房了。

在北海，通常首套房的首付是30%，二套房是40%，比如一套房总价是80万，那么首套的首付就是24万，以此类推。不过也有个别楼盘除外，比如恒大帝景的首套首付是25%，二套首付35%。

全款付款：有能力全款付款的话也是很好的，而且全款的优惠折扣也是最大的，在楼盘直接办理即可。

按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后，集齐资料到楼盘按揭部办理。

分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘如何操作了。

5、申请贷款

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

6、签署购房合同

在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同(期房)”和“商品房出售合同(现房)”。

签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。

7、缴纳相关税费用

购房者在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了(备案情况具体看楼盘的合同专员)，超过时间每日万分之五的滞纳金。

8、收房

验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。

9、装修入住

照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。

10、办理不动产证

最后就是办理最最重要的不动产证了有了这个红本本，房子才是真正属于你。