买二手集资房有什么风险
1、买到违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续,导致其不能办理集资房产权证。
2、房屋未办理报建手续。为了避免不应有的损失,看市政规划,向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
3、房屋无法转让。购买二手集资房之前,必须要知道集资房是不是能够转让。因为,只有集资房属于可以转让的房屋,当事人才能办理产权过户。
4、出现产权不清晰的情况。产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致,搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
5、产权不完整。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
集资房属经济适用住屋范围,是政策性住屋,是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
1、不要购买违建集资房:如果是违法建设,就意味着用自己的钱买的房子是违法的。没有法律保护,住的房子随时都会被拆除;
2、为了避免不必要的损失,查看市政规划,并询问建设单位是否办理了建设申请手续;
3、在购买二手集资房之前,一定要知道集资房能否过户。因为只有集资房屋属于可转让房屋,当事人才能办理产权过户。
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