房贷可以延长年限吗
房贷期限可以申请延长,具体步骤如下:
1、借款人向贷款银行提出延长借款期限申请,如果是因为重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明。
2、到当地的银行网点,向银行经理提供相关材料(《购房抵押借款合同》原件、所购住屋《房地产权利证明》原件)。
3、银行受理并且审核通过之后,联系有关当事人签订《变更协议》。
4、办理《变更协议》公证和增补保险手续。
5、最后办理借款期限变更登记手续。
显而易见,房贷期限也会受贷款人年龄所影响,贷款人年龄越大,越不容易申请房贷。
为此,很多退休员工,虽然也符合房贷申请年龄,但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题,如果贷款人年龄太大,贷款期限比较短,月供和还款压力就比较大,银行要随时面临坏账风险,所以肯定不会给他们批贷的。
1、楼市调控政策:
这是直接影响房贷期限的,毕竟政策是说一不二的,比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年,但受楼市调控影响,公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质:
普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房,贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房屋年龄:
二手房贷款期限比新房短,最长不超过20年,具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4、贷款人年龄:
虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷,但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。
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