房屋贷款年限可以变更吗
房屋贷款年限不能直接变更,但是可以通过部分提前还款更改还款年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。
不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。
贷款期限长,付出的总利息多;贷款期限短,每个月的还贷压力会增大,两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限,期限长未必适合每个人。
1、还款压力小
贷款年限虽然变长了,但是能有效的减少每月偿还的贷款额度。尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让申请贷款的用户在此后的生活中减少了还款压力。
2、有利于提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3。所以在贷款额度确定的情况下,用户可以申请到较长的贷款期限,自然地,此后用户想要提前还款的话,其压力也是比较少的。
3、偿还的额度较少
申请的贷款年限越长,每个月平摊下来的贷款额度就比较少的。购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,这样不会影响你的正常生活。
4、贷款年限越长、额度越多
贷款年限越长,每月月供相对较少,在首付资金一定的情况下,购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择,挑选的余地也相对较多。
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