买房贷款要打多久的银行流水
申请房屋贷款一般需要半年及以上的银行流水。除了银行流水外,借款人还需要提供本人有效的身份证明,收入证明和工作证明,购房的合同或协议和收取付款的收据,婚姻状况证明,申请公积金贷款的,需要有公积金中心出具的公积金缴存证明。
1、递交贷款资料
一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。
收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
3、签定贷款合同
银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
1、贷款申请人的年龄太大
通常,银行规定贷款申请人的年龄在18-65周岁之间,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,因为这个年龄层的薪资水平是呈上升期的,还款能力更佳。而50-65周岁是比较不受欢迎的群体,因为贷款申请人的年龄越大,就越容易生大病,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高,所以50-65周岁的人群比较难申请房贷。
2、收入不稳定
银行在进行贷款审批的时候,会比较关注借款人所从事的行业,一般像公务员、教师或医生等行业的人会比较容易获得贷款;而从事销售行业的借款人申请贷款的成功率会比较低,因为销售行业人员的收入不稳定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以审批会比较严格,甚至被拒。
3、有逾期还款记录
个人信用报告是银行批准贷款的重要参考资料之一,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款很有可能会被拒。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有机会获得贷款的,但是贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
4、贷款资料不完整、不真实
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一,因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能被列入黑名单,所以不要心存侥幸。当然,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么贷款申请也是不会通过的。
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