买房契税晚交了一年怎么办

买房契税晚交一年需要到相关部门进行补交。契税一般在交房之前进行缴纳，买房者需要向开发商提供契税等证明才可办理交房手续，若超过规定时间认为缴纳税费，则会产生一定的滞纳金，税务机关对逾期缴纳税费的纳税人进行一定的经济制裁，相当于纳税人因占用国家税金而缴纳的经济补偿。一般滞纳金按日加收，通常按照纳税款的百分之五十计算，逾期时间越长，滞纳金费用越高。

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居，大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%-5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住屋一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

购买二套房的契税按照3%进行征收。但是每个地区不同，契税的税率也会有所变化，整体的都在百分之3到5%之间，房屋契税的计算公式是应缴纳税额等于计税依据乘以税率。其次要考虑到房屋面积的大小来进行决定，房屋的面积如果在90平米以下，包含90平米契税，需要缴纳1%;房屋如果在90平米以上到144平米以下，房屋的契税应缴纳1.5%，所以房屋的面积越大，需要征收的契税越高。如果房屋的性质是别墅或者商业用途，则需要缴纳4%。如果一套房是夫妻共同财产，而二套房是其中一个人个人购买的首套普通住宅，可以向部门进行申请减半征收。