契税早交晚交的区别
1、对产权时间确认:契税早交可以早拿到完税凭证,契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明,比如满两年的房产可以免增值税,契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准。
2、对房产证办理:早交契税可以早点办理房产证,晚交的话拿房产证要等的久一些。
3、晚交可能产生滞纳金:买房交契税有时间限制,如果拖得太晚的话,可能会产生契税滞纳金,而早交就不会存在这种问题。
根据2021年9月1日起开始实施的契税法内容,购房契税有以下相关规定:
1、购房契税税率:按照契税法规定,省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率,可以对不同主体、不同地区、不同类型的住屋的权属转移确定差别税率。
2、购房契税计算:契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
3、购房契税缴纳时间:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
4、购房契税优惠:根据财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部税务总局公告2021年第29号)规定,《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。
《公告》明确,《财政部 国家税务总局 住屋城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
第一条具体内容是:
(一)对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二套住屋。
5、免税规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;情况可免征契税。
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