买经济适用房和商品房有什么区别
1、土地取得方式
商品房的土地取得方式为出让,是有偿取得,需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨,不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说,商品房的成本比经济适用房的成本更高。
2、购买条件
如果城市没有限购,商品房是不限制购买人群的,也就是谁都能买,如果有限购,满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的,一般需要所在城市的农村户口,并且年收入低于多少才有资格申购,不是谁都能买的,限制是很大的。
3、屋价
由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费,所以商品房的成本是高于经济适用房的,屋价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金,并且不以盈利为目的,所以经济适用房的价格一般很低。
4、居住舒适度
开发商为了商品房更好卖,会把户型修得更多,满足各种家庭的需求,而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本,而且满足低收入家庭的需求,户型一般较小,而且选择不多,小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说,商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。
在购买了经济适用房的情况下大家还是可以去购买商品房的,但是想要购买商品房就需要把之前购买的经济适用房退还,根据《经济适用住屋管理办法》第三十一条规定:已经购买经济适用住屋的家庭又购买其他住屋的,原经济适用住屋由政府按规定及合同约定回购,政府把回购回来的经济适用住屋,仍然会用于解决低收入家庭的住屋困难。
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