改善购房重点关注什么要素
1、以人为本。满足住屋人的基本需求,即:起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用,设计要多功能。在住屋规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。
2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调,格局方正,视野宽阔,住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外,还要考虑视线的干扰,以及居住密度及私密性。
3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准,供热制冷等应尽量利用清洁能源,室内装修简洁实用,化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区,饮用水必须符合国家标准。
4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准,是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等,深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。
5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以相关法规规定:全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。
6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库,车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当,与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位?停车位是否合理?区内主路汽车停泊后,是否“通而不畅”?
7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天,一些购房者尤其是年长者,购房首先要考虑的是“适老型”住屋。要注重住屋的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素,要让年长者老有所养、老有所居。
8、保值增值。改善性住屋对于地段、配套、保值性等方面的要求,尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度:一方面,品牌房企全国一盘棋,统筹布局讲究信誉,坚持品质,交付质量通常更有保障;另一方面,改善性不仅需要考虑日常起居要求,更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。
1、选择楼盘
我们买房的时候,首先考虑的就是楼盘,包括地理位置、开发商、物业等等,这是选房的首要标准,至于楼层和户型,恐怕并没有那么重要,开发商刚拿到第,准业主们就已经准备着首付款跃跃欲试了。有些位置比较偏的楼盘,可能无人问津,但是地理位置好的楼盘则趋之若鹜。
2、考虑户型
选择好了楼盘之后,再就是要考虑户型,每个家庭在买房的时候,会有一个初步的计划,打算买哪一个户型,到底是三房还是四房,不同的家庭对户型的要求和标准也会不同,有些家庭喜欢这种户型,有些家庭可能喜欢另外一种户型。买房选到心仪的户型,以后住起来才会更加的舒心。
3、考虑楼层和楼号
选择好了心仪的户型之后,就要挑选楼层了。其实很多时候,一些好点的楼盘,恐怕很难做到真正的满意,有了好楼盘可能选不到心仪的户型,选到了心仪的户型可能买不到理想的楼层,所以在这个过程中要进行适当的取舍,楼盘、户型、楼层到底哪个最重要,哪个可以退而求其次,这样才能买到让自己满意的房子。
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