双拼房是什么房子
双拼房是开发商为规避70/90政策的对策,因为很多购房人需要大户型,所以开发商就把两套房按一套房来设计开发,让买房人更加实惠,但是对于房产证而言,实际上是拥有两套房的,有两个房产证。双拼房与普通住宅的性质是相同的,国家规定套型建筑面积90平方米以下住屋,包括经济适用住屋面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,所以开发商想出了双拼户型来的。
1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。
双拼房有两本房产证,需要两个购房名额,按照深圳市的购房政策,深户已婚家庭在深圳享有两套的购房名额,对于非深户家庭只能在深圳购买一套。所以,买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无购房资格,以防到时签署了双拼房买卖合同,但是因自己购房名额不够,只能过户一套,另外一套因购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里,有些人可能会讲,只有一套的购房名额,那我就只买其中一套。这样也是可以的,从法律上来讲,虽然属于双拼物业,但有两本房产证,就是两套房屋,可以分开来卖。
2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。
但是双拼房是两套房屋,所以其中一套最低可以付三成首付,另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住屋的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下,就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签,到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。
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