买房公摊面积多少是合理的
根据所选择的住宅的不同,产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别,可以参考以下几种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%
这里说的多层住宅一般是6层左右的,楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%
这类楼房是属于小高层,如果没有设计电梯,那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯,那么公摊系数会更高一些,在15~20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于这类建筑的楼层是毕竟高的,所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加,因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
正常情况下,由于别墅是一个人所有的,因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了,存在公摊面积,但是非常小。
1、公摊面积低,购房成本小
公摊面积低购房成本小,公摊面积越小,支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住屋还是比较划算的。
2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低,然而,不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高,购房成本大
公摊面积高购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的购房成本。
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