房子公摊面积多少合适
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房,这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%:每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%:住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%:别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。
公摊面积并不是越小越好。房屋公摊面积减少,将影响房屋质量。例如,将配套用房压缩到最小,或干脆省略,最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量,居住体验非常差。反之,配套齐全的小区虽然公摊面积会大些,但对于生活来说,不仅方便,档次也会提升。
而所谓的“低公摊”,是以牺牲社区的居住质量为代价的,社区的公共设施规模缩小,公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗,居住舒适度会大大降低。
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