二手房营业税是买方交还是卖方交
二手房的营业税属于卖方的税费,由卖方交纳,现在一般称之为增值税,也就是房子增值产生的税费,所以这些税费是属于卖家的。但是实际交易中税费是可以商议的,也就是说有些时候营业税最后是买方交的。
1、个人将购买不足5年的住屋对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住屋(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
1、个人所得税(房屋售价差额的20%或屋价的1%,家庭唯一住屋可申请免税),原业主缴纳。
2、契税(90平米以下为屋价的1%、90-144平米以内为屋价的1.5%、144平米以上为屋价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
3、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
4、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
5、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
6、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)原业主缴纳。
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