房贷15年和30年的区别
房贷15年和30年的区别主要是在利息和还款时间:
1、房贷15年,那么用户每期需要支付的本金和利息相对要高,还款时间短,对用户来讲短期压力更大。
2、房贷30年,那么每期需要支付的利息和本金就相对低一些,还款压力相对更小,但是还款时间就长,并且实际支付的总利息相对会要多很多。
不管房贷分15年还是30年,那都是个人的一种生活态度,都是有利有弊的。
提前还部分房贷之后,并不需要重新签订贷款合同。不过因为房贷在提前部分还款后,很多人会选择减少月供或者缩短还款年限,所以原先约定的还款计划会发生变化,但一般更改一下相关细则就行。当然,具体要以银行的规定为准,不清楚的话,可以去咨询一下银行的工作人员。
而借款人如果有一定的经济能力,也可以提前全部还清。大家需要注意,如果要给房贷提前还款,通常都要先按约定的还款计划还一段期限才行。很多银行都无法接受刚办房贷就提前还款,不少都要求借款人得按时还款满半年或一年,才能提前还款。
而且提前还款得先跟银行预约才行,不是借款人往绑定的还款账户里多存一笔钱,银行就会多扣的。要先向银行提出提前还款的申请,银行审批通过了,借款人再往卡里充钱,然后银行进行扣除,如此才完成了提前还款的操作。
贷款缩短了贷款年限,会导致最终贷款利息减少。贷款年限缩短,但是贷款利率、待还款本金保持不变,这样一来每月的月供金额会增加,最终还款的总利息会减少。只有提前还款后,才可以选择缩短贷款年限或者保持年限不变、减少月供金额。
不管怎么说,提前还款就起到节省贷款利息的效果,因此不管是选择缩短贷款年限还是选项保持年限不变、减少月供金额,都可以节省贷款利息。
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