提前还部分房贷异地能申请吗
提前还部分房贷异地不能申请。用户想要提前还部分房贷需要前往贷款办理银行申请,不能异地申请提前还贷,只能在本地银行办理申请。并且想要提前还部分房贷还需要银行通过申请才可以,并不是想提前还贷就可以提前还贷的。
根据贷款相关规定,一般情况下用户需要按照合同约定的还款时间、还款金额按时足额还款,提前归还贷款时需要与贷款人进行协商。
办理提前还贷申请时,不同的贷款银行提前还贷的手续会有所不同,所需要提交的审核资料以及要求也会有所差异,所以在前往银行办理时建议携带好身份证、贷款银行卡以及贷款合同等资料,用户可以拨打银行客服热线了解咨询一下。需要注意的是,申请提前还贷之后,用户还需要支付一部分的违约金,因为提前还贷属于一种违约行为,因此大部分银行都会收取违约金费用。
选缩短年限,可以节省更多的总利息。想提前还房贷,单从节省利息的角度来看,肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后,还款人的每月还款额度不变,还款周期变短,总支出利息会比选择减少月供更少。
房贷提前还款,本金还款越多,产生的利息就越少,如果选择了缩短还款期限,那么月供不发生变化,用户能够加快还款周期,提前还清所有欠款。如果选择了减少每月还款金额,那么还款的周期没有发生变化。
从购房者的角度上来看,缩短贷款年限也并适合所有人,买房通常采用的是等额本息还款,前期支付的利息较高,本金较少,后期则支付的利息占比非常高。在房贷已经还款到一半时,意味着产生的利息已经还款了一大部分,剩下的大都是本金了。
举例子来说明,如果采用的等额本息还款,贷款金额为80万元,期限为20年,房贷利率为5%,我们在还款第二年末就提前还款40万元,可以得出剩余还款期数为216期。
在第二年末剩下的贷款本金为75.09万元,如果提前还款40万元,那么剩下的未还本金就是35.09万元,此前月供为5279元左右。
1、缩短年限,月供不变,还款40万元后,将会从216期变为78期,月供不变的情况下,产生的总利息为6.08万元左右;
2、减少月供,年限不变,剩下的未还本金是35.09万元,依然是按照216期来偿还,那么月供会变为2467元左右,产生的总利息为18.2万元左右。
3、从这两个数据中,我们可以对比得出,缩短年限比减少月供的提前还款会少支付12.1万元左右的利息。
即使采用的是等额本金还款法,缩短年限依然会比减少月供少还不少利息。
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