商用公寓的缺点在哪些方面
1、产权期限低
住宅的产权期限是70年,而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策,住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期,而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。
2、公寓房不能落户,无学区
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此公寓不能落户,也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策,即使买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
3、首付高,转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高,住宅满两年以后的最多税费就4%,商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额,不要说转让手续费跟购房者没关系,这是购房者在买房的时候一定要考虑这个问题。
4、生活成本增加
公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
1、投资门槛低,对于普通人来说,尤其是白领、工薪阶层,投资两个字,总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后,才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层,选择任由自己的钱放在银行里,随着通胀不断贬值缩水。
但公寓的出现彻底打破了这一现状,总面积小,总价低,投资门槛较低,让普通人也有了投资的权力,并且投入可控,回报可期,不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、收益稳定,通常来说,公寓具备总价低,易管理的优势,同时租客辐射范围广、空间功能强大,成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好,因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品,不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加,未来将会涌现出更多初创企业,而全能型公寓便会成为部分中小型公司的优选。
4、产品功能全,全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体,能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局,又可以满足到写字办。
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
女人怎么保养自己才会年轻
1、多喝水:女人一般到了30岁以后身体内的水分就会逐渐缺失,身体开始处于缩水的状态,体内如果水分不足的话,整个人看起来就很显老,所以女性需要及时给自己补充水分,每天要保证喝满8杯水,千万不要等到感觉口渴了再去喝水,并且晚上可以多使用补水面膜。2、防止紫外线侵袭:...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...