公寓和商品房在哪些地方有不同
1、性质不同
公寓:以多种形式存在,主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房:以居住的形式存在,主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同
公寓:水电费按商业标准计算,单位面积均价比商品房的更高。商品房:水电费按民用计算,单位面积均价较低。
3、总购房费用不同
公寓:以小户型为主,购房总花费比商品房的更少,适合于投资。商品房:以2-3室为主,购房总花费更高,适合于私人住宅。
4、功能和产权年限不同
公寓:不能落户、不限购不限贷,权限为40-50年,公摊占用面积大。商品房:可以落户,限购且限贷,权限一般为70年,公摊占用面积较小。
公寓的优点:
1、不限购
作为公寓来讲,它购房不像商品房一样有那么多条条框框限制,它的购房只有一条,有钱就能买,而且也不会限制购房的套数,非常的方便。
2、价格便宜
公寓房的总价便宜,基本上40-50w左右就能拥有一套属于自己的公寓,对于正在奋斗中的年轻人来说非常的友好。
3、周边配套设施齐全
公寓一般围绕在各城市的商业中心或是写字楼周边,出行交通、娱乐、购物都非常的方便,能节省我们上班和出行购物的时间。
公寓的缺点:
1、人员流动性高,安全性差
公寓房出租的比较多,租客最多住一年或者半年就会搬走,之后又会进来新的住户,人员流动性大,安全性也比较差;加之还有人将公寓商用,用来做酒店或者民宿,流动性高,人员杂乱,安全无保障。
2、生活费高
公寓的电费、水费等都是按照商用标准来收费,每个月的水电费时一笔不小的支出。
3、物业费贵
公寓房的物业费一般在2.5-3.5元/㎡,而商品房一般1元/㎡左右,不过这个根据小区物业服务不同,收费也不同。
4、落户困难
公寓分很多种,有商用公寓、住宅公寓、小产权的loft等,不过需要注意的是,想要在外地落户的就要购买住宅公寓,商住公寓是没有落户资格的。
商品房的优点:
1、房屋面积大、采光好
商品房可选择的户型比较多,两室,三室甚至四室都有,面积也比较大,一家人住在里面不会显得拥挤,还拥有自己的私人空间,互不打扰。每个房间都有窗户,通风采光也很好。
2、产权年限长
商品房的产权有70年。
3、生活成本低
商品房的水电费都是按照民用标准收取,能够节约一定的生活成本。
商品房的缺点:
价格贵,商品房的单价平均下来都要上万一平,房屋的总价高,对于普通的上班族而言,贷款是个不小的压力,而且还款年限比较长。
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