不同性质的土地使用权限是多少年
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
无产权:不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,比如说小产权房。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
产权交易受限:有的房子虽有有产权,但是房屋产权如果要交易的话,是有一些限制条件的。
比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子,这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中;另外还有一些。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,这些房子想要正常交易的话,必须经原产权单位盖章后才能出让。
承租人优先购买权:享有优先购买权的情况比较多,但我们生活中比较常见的应该就数承租人优先购买权了吧,大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说,购房者如果想要购买正在出租的房子,必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
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