买房缴纳契税有哪些注意事项
当地契税税率:如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是屋价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
当地契税变化:地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
考虑购入价:若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。房屋面积补差款:现在购买的新房大多数都是期房,购买期房的时候,一般情况下我们都是按照规划的面积来计算屋价的,但其实在收房的时候,房屋面积多多少少会有一些差别。
所以就存在房屋面积补差款这一项费用了,也就是说我们在验收房屋的时候,如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积,那就需要按照屋价来进行补偿相应的房款。公共维修基金:小区的正常运行离不开这一笔费用,公共维修基金也是国家强制征收的。
一般情况下,公共维修基金征收的标准有两种,其中一种是按照建筑面积计算的,另外一种是按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
物业费:不同的小区物业收费标准不一样,收取的时间规定也不一样,目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。而新房在进行交接的时候,一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,所以这笔费用,大家在买房的时候就要准备好,业主收房时都必须缴纳。
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