商品房是指什么
商品房是指在市场经济条件下,通过政府有关部门的批准,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资的企业,统一设计,批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋。出售出租的房屋,包括住宅、商业用房及其他建筑物,但是不包括自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。
1、定义不同
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住屋有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住屋(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住屋的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住屋用于挣钱。
(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相关税费不同
(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅房,契税按3%缴纳。
3、产权年限不同
(1)因为商住屋属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
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