外地人在上海买房条件2021
外地人在上海买房,不能以个人为单位,也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房;从买房之日起的前三年,外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税,并提供缴纳证明才可以购房。
(1)要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证,只有这样,房屋的所有权才在自己手上,所以,在我们签合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
(2)要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎大意。
(3)要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(4)房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
(5)要注意交房日期
在生活中延期交房是我们经常可以看到的,因为这样,开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听,这时,你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样,避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
(6)可以修改合同条款
在签合同时,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果开发商不同意,而你觉得自己的权益没有保障时,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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