外地人在上海的买房条件是什么

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

2、外地户籍人员在上海限购范围内购房，必须是已婚。

对于外地户籍成年单身居民，暂停向其在本市出售住屋;外地未成年人购买住屋。以及拥有1套及以上本市住屋的非本市户籍居民家庭，暂停向本市户籍居民出售住屋。

商业贷款新政策中，首次购房比例仍不低于35%，如是在本市拥有1套住屋，且在本市无商业性住屋贷款记录或公积金住屋贷款记录的家庭，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住屋，商业贷款首付款比例不低于70%。

1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)

2、印花税：购房总价的0.05% 。

3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

5、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 。

6、如果按揭，还要发生以下费用：

1)、评估费：购房总价的0.2-0.5%；

2)、保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；

3)、公证费：贷款额乘以0.03%；

4)、抵押登记费：100元 。