期房转让私下协议是否有效
民法典规定,私下转让期房,签订协议的当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1、订购单转让
一般是转让人用少量资金将房子先订购,然后把房子在中介公司挂牌,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买,买卖双方先签订协议书,然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
转让人先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同,将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后,由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。然后,下家与开发商签订新的合同,送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给转让人。
3、产权证办好再交易
转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出后双方再进行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证。
1、签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应该当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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