法拍房物业费没结清要出吗
法拍房物业费没结清,到底由谁来付清主要分为三种情况:
1、物业的起诉时间,做出裁定的时间:当物业起诉时间在法拍房被法院执行之前时,物业所上诉的法院即可作为执行法院参与标的债权分配,即为物业费也属于此法拍房上面所属债权,竞拍者将不再承担物业费。
2、法拍房被执行前物业起诉完成裁定:但是所成交的价格不够或者只有部分能够分到物业的时候,原则上剩余物业费不应由竞拍人再次承担,但由于在物业管辖小区居住,所以物业会采取相应政策收取欠款。
3、物业起诉的裁定在法拍房执行之后:法院拍卖执行房产为净值拍卖,物业费也就由成功竞拍者承担。
1、产权不明
首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。
所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解房屋主人的背景和被强制拍卖的具体原因。
2、房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明,因此需要想竞拍此房屋的朋友 务必了解清楚。
但是法拍房看房并简单,如果竞拍人一旦作出竞买决定,即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵则不担任何责任。
3、费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。
还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住
一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多房屋执行法院明确说明不负责腾空房屋。
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