没人住的房子需要交物业费吗
没人住的房子需要交物业费,只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费。根据《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位,业主可以不交物业费。这需要仔细对照《物业服务合同》明确的物业应履行职责,并且需要业主保留充分证据。
逾期交房期间的物业费,业主不用交。如果还没有交房,那么这段时间产生的物业费无需缴纳;一旦交房后,业主则必须缴纳物业费。
《物业服务收费管理办法》规定范围以外的费用,业主可以选择不交。部分城市还规定,小区内的水消耗、电消耗、能耗等公共区域消耗费,应归属于物业费范畴之内,而不应由业主们分摊,不允许再额外收费。
1、未居住使用可拒交物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、未签物业合同可拒交物业费
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
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