长沙公积金贷款额度是怎么算的
贷款额度=(职工住屋公积金账户余额+配偶住屋公积金账户余额)×n倍数。按贷款额度计算公式测算,职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。
根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住屋公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住屋公积金个人住屋贷款利率的1.1倍。
根据新政策,公积金贷款政策为:购买第一套自住屋且房屋建筑面积小于90平方米的,其住屋公积金贷款首付款比例不低于20%;对于购房面积在90平方米以上的家庭,住屋公积金贷款首付款不低于30%。
在贷款额度方面,公积金贷款额度最高为每户50万元。此外,购买第二套住屋改善居住条件,每户住屋公积金贷款最高限额为40万元。贷款的首付比例不低于贷款总额的50%。
1、公积金贷款还款更加灵活方便
购房者采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住屋来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
2、公积金贷款资金可翻倍
购房者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。
3、公积金贷款享受免税
根据规定,企业为员工缴纳的住屋公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。
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