贷款20年好还是30年好
1、如果购房者在资金方面较充裕,想少付利息,那么选择20年房贷,同时选择等额本金还款方式会更划算。
2、如果购房者现在收入不高,手里资金并不多,为减少每月的还贷压力,那么可以30年房贷,同时选择等额本息还款方式更划算。
1.期限不同:
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间,客户也就需要多承担十年的还款压力。
2.利息、还款总额不同:
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同,选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同,但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息,所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多,最终还款总额也更多。
3.月供(每月还款额)不同:
由于三十年的时间更长,所以一样的贷款金额,平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少,客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限,如果收入不低,那可以选择二十年房贷;若收入一般的话,为避免月供太多、逾期风险较大,选择三十年房贷会更好。
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理,贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
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