组合贷款可以一个20年一个30年吗
组合贷款要求贷款期限必须一致,因此不可以一个贷20年,一个贷30年。组合贷款的贷款期限,以贷款期限较短的为准。比如用户的商业贷款可以贷25年,但是公积金贷款只能贷20年,则组合贷款最多只可以贷款20年。当然,组合贷款在贷款时是分开申请的,还款也需要分开进行。
组合贷款通常用于公积金贷款额度不足,用户又无法增加首付金额,这时候可以通过申请商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分。
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式,所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款,购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在办理组合贷款的时候,肯定会使用到公积金,那么购房者就可以先使用公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的,如果贷款者是办理的组合贷款,那么若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
当大家在贷款买房的时候,肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行,尤其是大家选择了组合贷款之后,更是要确定好自己的贷款金额,因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额,组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于办理了组合贷款的购房者来说,在自己办理贷款的时候,就应该把自己之后的还款方式给想好,一定要确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
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