买房子延期交房怎么办
催告首先如果开发商不能按期交房,购房者要催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况购房者没必要解除合同。
例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。这个时候购房者,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。
否则有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。要求解约必要时起诉开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。
但这里需要购房者掌握证据,掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,维护自身的合法权益。开发商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外,主要原因有以下几种:未验收合格。
这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;市政配套工程的批准与安装的延误;贷款未办理好;施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;小区道路和环境建设未竣工;政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;9、开发商捂盘等涨价,不惜毁约。
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