开发商二次延期交房怎么办
如果合同里有关于这方面的违约规定的话可以按照规定解决,购房者也可以向开发商要求退房,如果开发商拒绝的话可以到法院起诉。不过遇到延期还是要关注一下项目的开发进度,如果开发进度较快的话可以等待,看上去还差太多的就尽早退房吧。另外不要忽视了不可抗力导致的延期。
1、看开发商的等级资质
开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也可以考虑一下。
2、看开发商的“五证”是否齐全
为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。
3、注意不可抗力因素的约定
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦逾期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时一定要给予重视。
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