绿地延期交房退房好退么
绿地延期交房退房好退。根据规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的,当事人一方可以要求解除合同,如果另有约定除外。延迟交房是开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到入住通知。不过一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
1、开发商证件不全
开发商的证件大家一定要看清楚,它就像我们的合法身份证明一样,五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。
2、房子有重大质量问题的
假如购房者所购买的房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
3、房屋面积与合同中的误差超过3%
购房者在验收房屋时,还应该对房屋的面积进行仔细的测量,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、开发商擅自更改设计
如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
5、无法办理产权证书
只有取得的房子的产权证书才能说明房子属于自己的,如果无法办理产权证书大家也可以申请退房。新房办理房产证通常都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房,只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收),业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由,拒绝收房,否则视为卖方已经交付。
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