法拍房办理贷款的流程
1、确定参拍后进行拍前预审,向银行提交身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,购房资质核验单,进行预先审核。
2、在法院监管的司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
3、竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。
4、竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,银行告知确定放款后,支付保单费用,首付款支付到法院指定账户(保证金也作为首付款的一部分)鲸拍房出示保单,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。
5、付清拍卖尾款后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。鲸拍房协助买受人取得不动产权证。
6、取得不动产权证当天,鲸拍房第一时间将房本送到放款银行进行上抵,上抵后银行通知买受人取回房本。
1、尽可能详细了解法拍房的情况:
购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。
其实,现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。另外,还有专业律师帮你把控风险,你可了解详情后再决定是不是参与竞买。
2、先识别“轮封”房:
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、注意其余增加的费用,做好衡量:
建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
4、确保资金到位,不然会浪费保证金:
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
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