购房者怎么防范收房风险
巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向开发商指出,必要时可向物价局、房管局投诉。
另外,在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
不能按时交房购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话,以便及时收到交房通知。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与开发商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。
如果是开发商的原因没能按期交房,那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿,只要符合当初约定条件,购房者甚至可以提出退房。建筑质量有毛病不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。
如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录和取证,以便事后维护自己的合法权益。
开发商证书不全遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样,并妥善保留好相关文件副本。
房屋交付涉及两方面关系:一是的履行,二是的建立。收房时主要应注意三个问题:审查有关证件。
首先审查房屋是否具备交房条件,示范合同第八条有明确约定。按《苏州市城市房屋转让管理办法》规定,取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。
否则,购房者一般可拒绝收房。此外,还需审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量、房屋面积实测表等。
主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化,购房者可要求。如存在质量问题,应要求开发商修理,待修理后再重新验房。
期房是依据房屋预测面积计算合同价款,收房时双方应根据面积差异予以结算。
作为异产毗邻房产,实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业服务,因此收房时就须交纳物业管理费。
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