小房换大房的风险有哪些
房子断档的风险:在进行小房换大房的时候比较常出现的风险就是:小房子已经出售出去并且已经购买方已经入住了,但是自己所购的新房却没有交接。也就是说,若是购房者的小房子是自己唯一的房屋,同时为了避免会出现资金断档的情况,而提前将自己的房卖出。
但是,最后的情况却是,自己小房的买主要求入住,而新房的交接手续却还没着落,这时,购房者就很可能有一段时间只能租房了。
资金断档的风险:资金的断档对于想要换房子的人来说是非常常见的一个风险了,因为大多数换房者都是一边买房一边卖房的,然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。但是一旦新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。
如果违约,大家不仅会承担赔偿责任,而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。估算购房资金:购房者在换大房子之前,应该对自己手里面的资金先进行合理的规划,这关系到小房子该如何处理。
对于手里面没那么多钱的朋友来说,可以选择将小房子卖出,换取足够的购房资金,这样自己在选择大房子的时候可供选择的余地也更多一些。
而对于经济实力还不错,完全有能力重新再购买大房子的朋友来说,则可以选择将小房子租出去赚取租金。明确购房需求:住小房子时候的购房需求肯定跟购买大房子的购房需求是不一样的,明确购房需求是非常重要的一项内容,这会影响今后自己的购房选择。
确定购房需求的时候要根据自己的实际情况来分析,购房者需要对自己的未来有一个明确的规划,包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,在经济比较稳定的情况下,才能放心买大房子。考察开发商实力:买大房子涉及到的资金比买小房子要多很多,相比之下,购买大房子的资金风险更大一些,所以大家在选房子的时候还要注意开发商的实力如何,避免自己花了钱却遭遇房子烂尾的风险。
如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务标准还有房屋质量都更值得信赖,另外还要重视开发商信誉的问题,信誉好的开发商才更可靠一些。
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