套内建筑面积怎么计算
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括内部的楼梯按自然层数的面积总和。房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。内部烟囱、通风道、管道不包括含在结构面积内的,都要计入到使用面积里。内墙面的装饰厚度。
影响房间面积大小的主要因素
影响房间面积大小的主要因素是住宅的使用面积。建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。
1、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比未超过百分之三,可以根据合同中规定的屋价进行结算,多退少补,这种情况下购房者提出解除购房合同,法院是不会支持的。
2、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比已超过百分之三,购房者可以向开发方要求解除购房合同,并让对方补偿相应的损失,如贷款利息的损失,这种情况下,法院会予以支持。
3、如果房子面积的误差比在百分之三以上,购房者不想解除购房合同,仍然可以履行该购房合同,且超过百分之三的部分,可以让开发方承担该部分的房款,也就是说这一部分的面积,购房者无需支付房款也能拥有它的所有权。
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