房屋使用面积是套内面积还是建筑面积
房屋使用面积既不是套内面积也不是建筑面积,套内面积包括了使用面积、墙面面积和套内阳台面积这三一部分,因此套内面积要比套内使用面积大。套内面积也就是护指内全部的工程建筑面积,而使用面积单是指卧房、餐厅厨房等可应用的室内空间面积。而建筑面积指的是最外层墙面围成的面积,也就是我们平时买房时的销售面积,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
1、建筑面积
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面积
关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积
如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
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