影响房贷放款的因素
1、贷款金额大小。银行出于资金风险的考虑,同时也为了降低坏账率,银行在审批贷款时,特别注意把控贷款额度。贷款数额越大,其风险就越大。因此,两个条件差不多的人同时申请,银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。
2、贷款期限长短。对于银行来说,银行不太喜欢期限过长的贷款申请,这类贷款占用银行的信贷资金较长,降低了银行资金的利用效率,加大了资金的风险。因此,银行在发放周期长的贷款时,都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。
3、贷款者还款能力。银行在审核贷款申请时,贷款者的还款能力也是其决定的重要参考,而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人,银行更倾向于工作性质稳定的人。
1、收入水平
由于银行信用贷款不需要借贷人提供任何抵押物,为此,借贷人的收入水平就成了银行考察的重点对象,如果借贷人的收入较高,也就证明其还款能力较高,不仅能提高获贷率,也更能提高贷款额度。
2、个人信用记录
和民间贷款不同,银行为了确保借贷人能按时诚信还款,通常对借贷人的个人征信情况也非常在乎,如果借贷人个人信用不良的话,在银行看来,其诚信也有一定的问题,自然就不会轻易放款了。
3、工作职业
如果借贷人具有稳定且高薪的工作,如公务员、教师、世界500强员工等,那么是很有利于申请银行信用贷款的,其原因在于,稳定的工作也就代表了借贷人具有稳定的收入,还款能力也不错,只要个人信用良好,那么获得贷款就轻而易举了。
4、负债情况
虽然已经有欠款了,也是能申请贷款的,但如果借贷人负债较大,那么在银行看来,其还款能力也会削弱,为了控制贷款风险,也就不会那么容易发放贷款了。
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