小产权能查到名下有房吗
小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋,这种房屋并没有交纳相应的土地出让金,也没有预售许可证和土地使用证,所以没有办法办理房产证,没有备案,也没有办法直接在网上查询,那么不论通过什么样的途径都是无法查到具体信息的。不过也有的小产权房有土地证,那也可以查询到相关的记录,这个可以直接通过政府部门进行查询。小产权房不能受到法律保护,各方面没有保障。鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证,房产证是指国家正规的那种红本房产证,而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证。
1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品屋价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处,但也有一定的风险性,购房者在购房时应该多多注意。
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