房贷提前还款需要回到贷款银行吗
房贷提前还款需要回到贷款银行。用户想要提前还款,必须去原来办理贷款业务的银行提交提前还贷申请,申请通过后,才可以进行提前还款的操作。通常来说,房贷出现提前还款的情况比较多,那么用户就需要去之前办理房贷的支行或分行办理提前还款,其他银行不受理该房贷的提前还款业务。
在提前还款的时候,如果你选择的是还部分房贷,那么还完后还剩下未结清贷款余额。对于未结清贷款余额,可有以下两种选择,不知道的朋友都可以来看看,首先,一种是缩短贷款还款期限,月供数额不变;另一种是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
1、一次性结清银行贷款本息
也就是说,一下就全部提前还清了剩下的全部房贷,采用这种提前还贷方式,利息计算截止到你还清银行本息日期为准。不过,在这里有一点是人们比较模糊的,那就是,其实,结算以后的日期不需支付利息,通俗来讲就是,你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱。
2、只归还部分银行贷款本息
说白了,就是你虽然是提前还款,但只是还一部分的房贷,并非是全部。采用这种提前还贷方式,为结算银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行,若有优惠就会一直优惠下去。
每家银行对于提前还款的规定是不同的,有些可以提前还款,有些会规定前几年不允许提前还款,还有的银行提前还款属于违约行为,主要支付高额违约金,所以在选择贷款银行时一定要了解清楚这些事项,不要认为自己一定不会提前还清就不做了解,万一升职加薪了,或是家人收入提高了,还是有可能提前还清贷款的。
办理贷款时银行会要求将房产作为抵押,所以在提前还款后一定要去办理解除抵押的手续。提前还款后银行会出具一份还完贷款的证明,这份凭据不要乱丢,在办理解除抵押手续的时候需要用。再贷款时交付的手续费用和保险费用等等,有一部分是可以在提前还款后退回剩余部分的,虽然这部分钱不多,但是也要记得去退回来。
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