按揭四年的贷款合同丢了怎么办
1、购房合同丢了,如果房子已交付使用,也就没有必要去补办,因为购房合同的主要用途,就是领取房子和办证及贷款的依据。办证时房管局有合同资料,不需要业主提供购房合同。
2、如果房子未交付使用,也就要到开发商那里重新复印一份。
3、如果去房管局那里复印一份的话,要交调挡费。
4、如果需要合同去办贷款的话,要到房管局那里复印合同,并且需要在复印件上签证盖章。
5、房屋公积金贷款合同丢失后可向放款银行申请复印,不能补办。
首先合同可以明确贷款金额的大小,还款最长期限到多久以及银行利率;其次是对违约内容作出的规定,以便日后确定责任方;另外还可充当凭证,若贷款者未按合同履行义务,银行可凭此来起诉。
房屋贷款的还款模式有两种,分别是等额本金和等额本息,其中等额本金,也就是将房款在贷款期限内均分,月供为均分房款加上剩余房款的利息,这种模式前期压力相当大,而后期压力慢慢减轻,比较适合高收入的贷款人士。而等额本息,也就是月供相同,比较固定,适合工薪人群,但产生的总利息会比前者高出很多,压力相对较小。
而贷款的利率也不单只有固定的,还有一种浮动利率,在签订贷款合同时,银行往往会选择后者,利率大小往往会随着央行的基准来变化。但在通常情况下,利率的幅度范围是不变的,但每个银行所出台的规定不同,会进行小幅度的调整。因此我们在申请贷款时,最好先了解好,再来办理。
房贷的还款大多数委托扣款,也就是所办理贷款的银行会给申请人该行账户,月供金额只需在还款日之前打到账户上即可,到那天,银行会自行扣除。因此在办理贷款时,业主最好将还款日期核对清楚,确保不会出现延迟还款,从而造成不必要的麻烦。当然还款日期,最好选择在资金充裕的时段,确保能及时偿还。
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