购房所说的尾盘是什么

购房所说的尾盘指的是在楼盘的销售率达到70%左右的时候，剩下的房源就被叫做尾盘，一般一个楼盘的尾盘数量并不是很多，因为尾盘主要是一些销售比较困的单元房源，而且在销售的时候，它的营销费用是有限的，所以对于尾盘不会进行大量的宣传，就是尾盘一直未开发生头疼的一件事，如果拥有了尾盘的话，不仅沉淀了开发商的目标，利润病更是压制了开发商，他们前进的热情。

尾盘有些是因为房地产市场的需求，调研分析不够充分，导致了产品定位和市场需求间产生了偏差，引起大量为房产商，有的是宣传力度推广的不够，市场对楼盘的认知有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成的。

1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷;

2、自我需求定位清楚

要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。

3、“挑剩的”也未必不好

尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。

在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。

4、价格是否合算

有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾屋价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。

选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。