广州购房政策是怎么样的
1、住屋限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住屋;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住屋,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住屋。
2、严格执行现有差别化住屋信贷政策,即对贷款购买首套自住住屋的家庭和对拥有1套住屋并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住屋,执行较低首付款比例30%的规定。
3、对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋,较低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住屋贷款。
本市户籍居民家庭,对在本市已拥有1套住屋的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住屋(含新建商品住屋和二手住屋);对在本市已拥有2套及以上住屋的本市户籍居民家庭,不得购买住屋。非本市户籍居民家庭,对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住屋(含新建商品住屋和二手住屋),通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住屋。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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