如何界定改善型住屋

一般改善型住屋的认定是根据人均住宅建筑面积为界限，来认定改善型住屋需求。改善型是指目前已有住屋，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子。

关于改善型住屋，一定要实时把握当地有关改善型住屋的政策，因为有很多地区，在购买第二套改善型住屋的时候，可以享受相关优惠待遇，例如首付比例降低、贷款利率降低等方面。

对新居住区域的选择：一般来讲，改善型购房者对住屋区域的选择要有全面的考虑，如区域屋价水平、生活配套、住屋条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。后续生活费用等的考虑：消费者改善型换房时，须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

相关的交易税费要理清：换房业主在“卖旧买新”置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。

另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

原来住宅的处理：在实现自己的换房计划后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

卖与买可考虑同步进行：如果想要换房，手头资金又不充裕需售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。