南宁二套房公积金贷款政策
据了解,南宁住屋公积金管理中心发布一通知,3月1日起施行。其中包括,第二套房公积金贷款首付款比例不低于住屋价值的30%,即可贷额度不高于住屋价值的70%。这对改善型购房者来说,是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住屋价值的40%,新规实施后,购房者换房的首付压力减小。
这并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能使用公积金贷款。例如,一套100万元的房子,虽然二套房公积金最低首付是30%,但公积金最高可贷金额只有60万元。另外,公积金可贷金额还与缴存情况等多种因素挂钩。借款申请人偿还贷款月还款额一般不高于借款申请人月收入的50%。贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债(包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等)月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后,仍超过基本生活费标准的,月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算;如申请公积金组合贷款,月还款额占借款申请人月收入的比例上限最高仍按50%计算。
1、归个人所有
员工个人缴存的住屋公积金以及单位为其缴存的住屋公积金,实行专户存储,归员工个人所有,任何单位和个人不得挪用住屋公积金,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住屋公积金后,资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定,每年的6月30日为住屋公积金的结息日,单位和员工缴存的住屋公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住屋公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住屋公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
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