拆迁房能抵押贷款吗
要根据实际情况来定,若拆迁房证件齐全,不存在任何纠纷的,则可以抵押贷款,但贷款的利率比较高,贷款的时间比较短,需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的,则无法抵押贷款。
1、贷款人需要提前准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
2、房屋抵押贷款有两种还款方式,分别为等额本息还款和等额本金还款,在贷款之前要先了解贷款的相关知识,这样才能快速进行贷款。
3、房屋抵押贷的款金额要根据贷款人的贷款用途来决定,但是贷款额度不能超过房产评估值的60%,首套房贷款利率按基准贷款利率执行,二套房贷款利率会根据贷款人的个人资质上浮。
1、如果房子仍处于还贷的状态中,代表着你还未拥有房屋所有权,那么这套房子的抵押权目前是属于银行的,也就是说产权已暂时移交给银行,贷款人拥有房屋的使用权,不拥有房屋的安全产权,因此不能用该房屋申请抵押贷款。
2、大部分银行在受理房产抵押贷款的业务时,都对用于抵押的房产有着严格的要求,首先面积需在五十平方米以上,且房龄不得超过二十年,如果房屋不符合以上标准,将很难进行房产抵押。
3、小产权房是无法办理房产抵押贷款的,因为小产权房没有房屋产权证明,只有与销售方签订的房屋买卖合同,未得到房管单位的认同,此外,房产证取得市价未满五年的而经济适用房也不得办理房产抵押贷款,更不得上市进行交易。
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