房贷都是抵押贷款吗
房贷不都是抵押贷,还有按揭贷款。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式。通常来说这两者是有很多区别的,比如有贷款利率、性质、期限、还款方式等多个不同。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别:
1、贷款利率不同
房屋抵押贷款的利息要比按揭贷款房利息高一些,按揭贷款可以用公积金贷款。
2、贷款性质不同
按揭贷款主要用于购房;
抵押贷款的用途并不受限,既可以用于购买商品,也可以用于其他项目投资。
3、贷款资料不同
按揭房贷款:申请贷款时,借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;
抵押贷款:借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。
4、贷款期限不同
按揭房贷款最长可达30年;
房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。
5、贷款还款方式不同
按揭贷款房有等额本息和等额本金还款,两种还款方式;
房产抵押贷款可以选择的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、月还息分次还本金,随借随还等多种还款方式。
6、征信报告显示贷款不同
按揭贷款房征信显示个人住屋贷款;
抵押贷款征信显示消费性贷或者经营性贷款。
1、借款人在申请个人住屋贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度,保证自己的财务收支趋于正常水平。
2、对于借款人来说,不管购买的是现房还是二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
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