不动产抵押贷款是什么意思
不动产抵押贷款的意思是指以不动产作抵押而发放的贷款。不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人,但债权人并不占有不动产。
1、以不动产担保的债务一经偿付,不动产所有权的转让便立即失效。
2、因此,虽然发生债务时不动产被有条件地转让了,但是在全部债务偿清后,所有权马上就被收回。
3、作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。
4、不动产抵押的优点是:债务人保留对不动产的占有,因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权,因此不会因为债务人不还债而受到损失。
5、不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。
6、不动产抵押合同从属于主合同,即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。
7、抵押的从属性主要表现在三个方面:成立上的从属性,消灭上的从属性和处分上的从属性,抵押的成立需要以存在相应的债权为前提,不能摆脱主合同而单独设立不动产抵押合同。
8、被担保的主合同终止,抵押合同也终止。
9、不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。
10、既不能离开主合同而单独转让抵押权,也不可只保留抵押权而转让主合同。
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